土拍记录刷新,何处寻觅价格洼地?

来源:本站2019-07-0181 次

土拍记录刷新,何处寻觅价格洼地?

6月27日,北京土地交易市场迎来三宗宅地拍卖。

“石景山区古城南街东侧1612-761、764等地块”以亿的成交总价被成功竞得,亿的总价也是北京土拍市场上半年出现的最高总价。

预估住宅部分楼面价万/㎡,预计销售均价将达到7万+,溢价率达%。

值得关注的是,这是继一个月前朝阳孙河供地出让后,又一个不限价纯商品房地块。 从“限竞房”大行其道,占供地主流,到往日稀缺的纯商品房地块不断涌现,且价格高企,之于楼市和置业者将带来怎样的启发?再现纯商品房,或有更多不限价地块一个月前成功出让的朝阳区孙河地块,是北京“3·17新政”后中心城区首次成交的纯商品房地块,部分媒体解读为,此举标志着北京城六区首次正式取消限价的土地拍卖。

要知道2018年全年仅有一宗土地未限价,业内人士表示:“这或许是一个信号,未来北京土地市场的政策将更加灵活”。 另一方面,近两年北京纯商品房地块供应几乎处于“断档”状态,重点以限竞房为主。 反观近期土拍的趋势,未来不限价地块或将频繁涌现,且价格持续保持高位。

对于更加追求商品房品质的改善群体,未来看似选择将增加,但此阶段拿地的纯商品房地块,售价上不再受到“限竞房”般的严格限制,置业成本将大幅增加。 京西质价比之选,劲销改善典范(中粮·京西祥云营销中心实景图)当前在售纯商品房项目多为2015年拿地,此后“限竞房”用地逐渐占据主流。 面对不断刷新的商品房地块楼面价,更需把握当前,选择相似区域、具有较高产品品质,且价格更具优势的商品房项目。 如果我们放大视野,用项目与中心城区距离的方式来作对标,同样距离城市中心点约40余分钟车程,择址西南五环地铁房山线稻田站北800米的中粮·京西祥云项目,缔造了蝉联区域年度销冠的火爆劲销记录,是时下改善群体置业不容错过的选择。

(中粮·京西祥云区域交通路网示意图)项目位处丰台、房山双区交界,坐享房山线及北延线“一轨道”、京港澳/京雄“两高速”、丰良路/京良路“两快速”立体交通,畅达总部基地、丽泽商务区、金融街等主要区域。 (中粮·京西祥云楼体效果图)在配套方面,项目近邻北大人民医院房山院区、天坛医院等三甲医院,坐享精英医疗;社区年内引入六年一贯制优质小学,创新打造约5000㎡移动大悦城,汇集亲子生活、精品市场、主题市集、艺术空间等精品业态。

(中粮·京西祥云140㎡样板间实景图)中粮·京西祥云项目倾力打造(建筑面积约)125-140㎡精工科技四居,三套房设计,超赞得房率,约30㎡大赠送面积,京城首创隔龄设计双儿童房,为孩子定制独立发展空间,159道精工细节,五大绿色科技,悉心关照生活点滴。

眼望不断涌现的高价纯商品房地块,更需把握当下。

通达城市界面,醇熟优质配套,中粮·京西祥云项目约58000元/㎡的在售均价,是改善型家庭不容错过的质价比之选。

项目年底交付在即,现持续劲销中!诚邀亲临品鉴。

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